Wednesday, January 19, 2022

UAE कोर्ट दे सकता है नई नौकरी के लिए टेम्पररी वर्क परमिट

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मैंने अपने मालिक के खिलाफ अगस्त 2017 में पांच महीनों का किराया ना देने की वजह से केस दर्ज किया था , यह मामला अभी भी संयुक्त अरब अमीरात के न्यायालय में पेंडिंग में है, मुझे एक नया रोजगार मिला है मैं अपने मालिक द्वारा प्रदान किए गए आवास में रहता हूं जिसकी सितंबर 2017 को लीज की अवधि समाप्त हो गई थी,लीज में मेरे मालिक को किरायेदार के रूप में बताया गया है और मैं लाभार्थी के रूप में और मेरे नियोक्ता ने किराया कंपनी से छह महीने के लिए लीज का विस्तार करने के लिए अनुरोध किया है, हालांकि, लीज की समाप्ति अवधि के बाद की तिथि तक किराया भुगतान नहीं किया गया है.

अगर मैं अपने मालिक से अपने वीजा को रद्द करने के लिए कहता हूं, तो वे चाहते हैं कि मैं एक पत्र पर हस्ताक्षर करूं और उसमे लिखा गया है की मुझे मेरे सारे रूपये मिल गए हैं, जो की नहीं मिले हैं, अगर मैं उस पत्र पर हस्ताक्षर करता हूं, तो क्या मैं अपने सभी दावों और नियोक्ता से बकाया मुआवजे खो दूँगा? क्या कोई अन्य प्रक्रिया है जिसके माध्यम से मैं अपना नया वीजा जारी कर सकता हूँ नए नियोक्ता द्वारा? क्या मैं अपार्टमेंट में रहना जारी रख सकता हूं या क्या मुझे अपार्टमेंट खाली करना चाहिए?

आपके प्रश्नों के मुताबिक़ वीज़ा रद्द करने के डाक्यूमेंट्स पर हस्ताक्षर किए बिना आप मौजूदा वर्क परमिट और रेजिडेंट वीजा रद्द करने के लिए आप अदालत से अनुरोध कर सकते हैं, अदालत द्वारा जारी पत्र के आधार पर, आप मानव संसाधन और उन्मूलन मंत्रालय से संपर्क कर सकते हैं और वर्क परमिट रद्द कर सकते हैं और बाद में निवास पर वीजा रद्द करने के लिए और वर्क परमिट रद्द करने के आधार पर सामान्य निदेशालय और विदेश मामलों के कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं, वर्क परमिट और रेजिडेंसी वीसा रद्द किए बिना, आप अस्थायी वर्क परमिट के अनुदान के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं, अदालत आपके अनुरोध को स्वीकार कर सकती है यदि आप इसे आपके अनुरोध को साबित करने के लिए नया रोजगार प्रस्ताव पत्र प्रस्तुत करते हैं तो आर्टिकल 9 अनुच्छेद 10, अनुच्छेद 11 और 2006 के लिए मंत्रिस्तरीय संकल्प सं 707 के अनुच्छेद 12 द्वारा गैर-नागरिकों के लिए राज्य में व्यापार करने के नियमों और प्रक्रियाओं के बारे में समर्थित हैं.

इसके अलावा, यदि आपका रोजगार अनुबंध आपको बताता है कि नियोक्ता आपको आवास प्रदान करेगा तो यह आपकी जिम्मेदारी है जब तक आप कंपनी के निवास वीजा पर न हों, जब तक आपको इसे अदालत के आदेश के अनुसार खाली नहीं करने के लिए सूचित किया जाता है, तब तक आप किराए के परिसर में रहना जारी रख सकते हैं.

कानून को जानें:-

यदि कोई कर्मचारी वर्क परमिट रद्द करने के लिए अदालत में पहुंचता है, मालिक को सात दिनों के भीतर आवेदन पर जवाब देना होगा, यदि मालिक इस अवधि के दौरान कर्मचारी को कोई जवाब नहीं देता है तो अथॉरिटी द्वारा लागू नियमों और विनियमों के अनुसार मालिक की अनुपस्थिति में बिना कुछ विचार किये अथॉरिटी इसे रद्द कर देगा.

एक साल की नोटिस देने के बाद मकान मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकता है.

हम हाल ही में शारजाह से दुबई स्थानांतरित हुए हैं, दुबई में नए किराए के परिसर में जाने के 10 दिनों के भीतर, मुझे अपने मकान मालिक से किराए पर घर खाली करने के लिए एक नोटिस मिला , उसमे लिखा है की वे अनुबंध को और अधिक नवीनीकृत करने के लिए तैयार नहीं हैं, जबकि मकान मालिक ने मौखिक रूप से हमारे लिए विला को कम से कम 3-5 वर्षों के लिए किराए पर देने का वादा किया था, रेंटल अनुबंध में इसका उल्लेख नहीं किया गया क्योंकि मकान मालिक ने कहा था कि हर साल प्रशासन प्रभार होगा और इसलिए किरायेदारी अनुबंध को सालाना आधार पर नवीनीकृत किया जाएगा.

एक साल के किराये की अवधि पूरी होने के बाद खाली करने के लिए नोटिस की प्राप्ति के बाद, मैंने लीज प्रबंधक से संपर्क किया, जिसने हमें सूचित किया कि संपत्ति को व्यावसायिक रूप से परिवर्तित करने के लिए विशेष अनुमोदन प्राप्त हुआ है, इसके आधार पर, मैंने लीज प्रबंधक को सूचित किया कि यह नैतिक रूप से सही नहीं है क्योंकि यह एक घर में 14 सदस्यों के साथ दुसरे विला में जाना आसान नहीं है, हमें बाद में परिसर से बाहर निकलने के बारे में सूचित किया गया है कि अगर हम रेंट परिसर में 30% वार्षिक किराया रद्द करने की फीस के रूप में भुगतान करते रहना नहीं चाहते हैं. हमने पहले ही किराए का 5 प्रतिशत कमीशन प्रभार और तीन महीने के लिए किराया चुकाया है.

रेंटल डिस्प्यूट कमिटी इस पर हमारी मदद कैसे कर सकती है? और इसके लिए क्या कानूनी कार्य हो सकते हैं.

मकान मालिक को नोटरी पब्लिक के माध्यम से एक साल का नोटिस देकर एक किरायेदार को निकालने का हक है, यह 2007 के कानून सं 33 के अनुच्छेद 25 के अनुसार है, 2007 के संशोधन कानून सं 26, दुबई के अमीरात में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच रिश्ते को विनियमित करते हुए कहा गया है की “रेंटल कॉन्ट्रैक्ट की समाप्ति पर , मकान मालिक किरायेदार की वास्तविक संपत्ति से बेदखली का अनुरोध कर सकता है जहां मालिक इसे ध्वस्त या पुनर्निर्माण करना चाहता है, या कोई नया निर्माण करना चाहता हो जो कि किरायेदार को असली संपत्ति का उपयोग करने से रोकें, बशर्ते कि आवश्यक परमिट सक्षम से प्राप्त हो इस अनुच्छेद के प्रयोजन के लिए, मकान मालिक को बेदखल करने के लिए निर्धारित तारीख से 12 महीने पहले बेदखली के कारणों को सूचित करना होगा.”

इसके अलावा, आप केवल दुबई में रेंटल डिस्प्यूट कमिटी से संपर्क कर सकते हैं और आपके और मकान मालिक के बीच एक सौहार्दपूर्ण समझौते के लिए आवेदन कर सकते हैं.

कानून को जानें

जब किरायेदारी अनुबंध की समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो मकान मालिक किरायेदार के वास्तविक संपत्ति से बेदखली का अनुरोध कर सकता है जहां मालिक इसे ध्वस्त या पुनर्निर्माण करना चाहता है, या कोई नया निर्माण जोड़ने के लिए, हालाँकि उसे किरायेदार को निकालने का नोटिस 12 महीने पहले देना होगा.

(यह आर्टिकल खलीज टाइम्स से लिया गया है, कोहराम न्यूज़ में उसका हिंदी अनुवाद किया है.)

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